Durante gran parte de 2024 y 2025, el mercado inmobiliario mexicano operó bajo una lógica clara: tasas altas, decisiones contenidas y compradores más cautelosos. Hoy, a inicios de 2026, el escenario empieza a cambiar.
Las expectativas de normalización gradual de tasas de interés han vuelto a poner el tema inmobiliario sobre la mesa de muchas personas. La pregunta se repite con frecuencia:
“¿Es buen momento para comprar?”
“¿Conviene vender ahora antes de que el mercado se mueva?”
La respuesta honesta es menos simple de lo que parece.
El cambio de ciclo no significa lo mismo para todos
A nivel macro, la narrativa es atractiva:
tasas más bajas → crédito más accesible → más compradores → más movimiento.
Pero en la práctica, no todos los inmuebles reaccionan igual, ni todas las decisiones deben acelerarse por el simple cambio de ciclo monetario.
En mercados más sofisticados, cuando las tasas comienzan a bajar, lo que ocurre primero no es una explosión inmediata de operaciones, sino algo más sutil: reconfiguración de expectativas.
Y eso ya está pasando en México.
Qué estamos viendo en el mercado mexicano en 2026
Desde Altivia, observamos al menos cuatro fenómenos claros:
1️⃣ Compradores más activos, pero más selectivos
Sí, hay más interés. Pero no es un interés impulsivo.
El comprador post-tasas-altas aprendió a comparar, a negociar y a preguntar mejor.
2️⃣ Propiedades bien ubicadas recuperan liquidez primero
No todo se mueve al mismo tiempo.
Los inmuebles con buena ubicación, tipología clara y precios bien leídos empiezan a moverse antes que el resto.
3️⃣ Vendedores con expectativas desalineadas
Muchos propietarios esperan “el rebote automático” de precios.
El mercado, en cambio, sigue premiando realismo y estrategia, no optimismo sin sustento.
4️⃣ El crédito vuelve… pero con más conciencia
El acceso al financiamiento mejora, pero los compradores hoy entienden mejor su capacidad real de endeudamiento y el impacto a largo plazo.
El error común: decidir solo por la tasa
Uno de los mayores riesgos en este momento es tomar decisiones inmobiliarias basadas únicamente en la expectativa de tasas más bajas.
Porque la tasa es solo una variable.
Comprar o vender bien implica considerar también:
- Horizonte de permanencia
- Liquidez futura del inmueble
- Momento personal y patrimonial
- Capacidad real de absorción del mercado
- Calidad del activo, no solo su precio
Una tasa más baja no corrige una mala ubicación.
Ni vuelve líquida una propiedad mal pensada.
¿Qué tipo de inmuebles se benefician más en este contexto?
En este nuevo ciclo, empiezan a destacar claramente:
- Vivienda habitacional bien ubicada
- Propiedades con demanda real (no solo especulativa)
- Inmuebles funcionales para vivir y para rentar
- Zonas consolidadas o en consolidación real, no promesas
Aquí es donde mercados como Querétaro, algunas zonas del Bajío y corredores bien conectados en CDMX muestran comportamientos más sanos: movimiento gradual, precios defendibles y plusvalía con fundamento.
Comprar en 2026: cuándo sí tiene sentido
Comprar hoy puede ser una buena decisión si:
- Tu horizonte es de mediano o largo plazo
- El inmueble funciona para tu vida, no solo para el mercado
- El precio está alineado con comparables reales
- La zona tiene demanda estructural, no coyuntural
Comprar solo “porque bajaron las tasas” suele ser una mala razón.
Vender en 2026: el valor del timing estratégico
Para quien está pensando en vender, este momento requiere algo clave: estrategia.
No todo inmueble debe salir al mercado ahora.
Y no todos deben esperar.
Vender bien en 2026 implica:
- Leer correctamente el momento del activo
- Preparar la propiedad antes de publicarla
- Definir precio y narrativa con criterio
- Entender a qué tipo de comprador se dirige
La baja de tasas abre conversaciones, pero la estrategia cierra operaciones.
La mirada Altivia
En Altivia no creemos en respuestas universales ni en decisiones tomadas por inercia macroeconómica.
Creemos en:
- Leer el ciclo
- Entender el momento personal
- Analizar el activo con frialdad
- Diseñar decisiones patrimoniales conscientes
2026 no es un año “obvio” para comprar o vender.
Es un año que premia a quien decide con criterio.
Conclusión
La baja gradual de tasas en México abre oportunidades, sí.
Pero también abre riesgos para quien confunde movimiento con valor.
Comprar o vender hoy no debería responder a una noticia económica, sino a una lectura completa del contexto, del activo y de la vida de quien decide.
En Altivia acompañamos ese proceso, porque las mejores decisiones inmobiliarias no se toman cuando el mercado grita, sino cuando se entiende.
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