Durante décadas, la plusvalía inmobiliaria se explicó con una fórmula casi incuestionable: ubicación, metros cuadrados y escasez. Comprar en la “zona correcta” parecía garantía suficiente de crecimiento patrimonial.
Hoy, a nivel global, esa lógica está cambiando.
En ciudades como París, Barcelona, Nueva York o Ámsterdam, la demanda inmobiliaria ya no se mueve solo por direcciones icónicas, sino por experiencias de vida completas. Lo que está en juego no es únicamente cuánto vale una propiedad hoy, sino cómo se vive dentro y alrededor de ella.
De la ubicación al estilo de vida
El concepto de lifestyle-driven real estate parte de una idea simple pero poderosa:
las personas ya no compran solo un inmueble, compran una forma de vivir.
Cercanía caminable, servicios integrados, zonas verdes, oferta cultural, movilidad eficiente, comunidad. Todo eso pesa hoy tanto —o más— que el código postal.
Esta tendencia se aceleró con:
- El trabajo híbrido
- La revalorización del tiempo personal
- La búsqueda de bienestar cotidiano
- La fatiga de traslados largos
La plusvalía dejó de ser pasiva. Ahora es vivencial.
¿Qué está pasando en México?
México no es ajeno a esta transformación. Aunque el discurso sigue hablando de “zonas prime”, el mercado real muestra otra cosa:
Colonias que antes no figuraban en el radar hoy concentran demanda sólida porque ofrecen:
- Vida de barrio
- Servicios cercanos
- Restaurantes, parques, cafés
- Menor dependencia del automóvil
Mientras tanto, algunas zonas tradicionalmente exclusivas enfrentan mayor rotación, estancias más cortas o resistencia de precio.
La pregunta clave ya no es solo “¿dónde está?”, sino:
¿Cómo se vive aquí todos los días?
El error común al evaluar plusvalía
Muchos propietarios y compradores siguen midiendo el valor con parámetros del pasado:
- Precio histórico por m²
- Prestigio heredado de la zona
- Comparables sin contexto
Pero la plusvalía futura no siempre se construye donde ya explotó, sino donde todavía se está formando.
Ahí es donde el criterio importa.
En Altivia analizamos la plusvalía como un fenómeno vivo:
- Cómo evoluciona la zona
- Quiénes están llegando
- Qué servicios se están consolidando
- Qué estilo de vida se está construyendo
No se trata de adivinar el mercado, sino de leerlo antes de que sea evidente.
Porque hoy, la verdadera plusvalía no está solo en el mapa.
Está en la forma en que una propiedad encaja en la vida real de las personas.
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