Desde octubre de 2025, la Ciudad de México dio un paso significativo en materia de derechos de vivienda: ya no se puede negar la renta de un inmueble por el simple hecho de que la persona o familia tenga mascotas.
¿Qué cambió legalmente?
Con la reforma al artículo 4 de la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, publicada en la Gaceta Oficial el 27 de octubre de 2025 y vigente desde el 28 de octubre, se incorporó expresamente que:
La cohabitación con infancias y seres sintientes (como mascotas) no podrá ser un obstáculo para ejercer el derecho a la vivienda.
Esto significa que **las personas que buscan rentar un departamento o casa **no pueden ser excluidas únicamente por tener animales de compañía —ya fueran perros, gatos u otros— ni por tener niños.
El objetivo explícito de esta reforma es combatir prácticas discriminatorias en el mercado de vivienda y garantizar que quien busca un lugar digno para vivir no sea rechazado por características que no afectan su capacidad de pago o responsabilidad como arrendatario.
¿Por qué es relevante para el mercado inmobiliario?
1. Mayor inclusión en la demanda de renta
Antes de esta reforma, muchos anuncios incluían cláusulas como “no mascotas” o “solo adultos sin hijos”, restringiendo la base de potenciales inquilinos. Con la nueva legislación, esa exclusión ya no es válida por ley, por lo que más familias y personas con compañeros animales pueden acceder al mercado de alquiler en la capital.
2. Cambio cultural y legal en el reconocimiento de las mascotas
La reforma no ocurre en el vacío: es parte de una tendencia que reconoce la importancia de las mascotas como miembros de la familia para muchas personas. Aunque no define exactamente cómo deben relacionarse con la propiedad, sí elimina una barrera que hasta ahora muchos arrendadores usaban para descartar solicitudes.
3. El derecho a la vivienda como un derecho humano
Al asegurar que ciertas condiciones personales no pueden ser motivo de exclusión, la ley subraya que el acceso a la vivienda adecuada es un derecho humano que debe garantizarse sin discriminación.
¿Qué implica esto para propietarios y arrendadores?
Aunque la ley prohíbe negar la renta por tener mascotas, no elimina completamente los criterios legítimos de selección de inquilinos. Lo que sí cambia es:
✔️ Ya no pueden excluirte por tener mascotas o hijos.
✔️ Las condiciones de convivencia sí pueden ser acordadas de manera razonable en contrato (uso responsable, limpieza, mantenimiento, etc.).
✔️ El propietario puede solicitar garantías legítimas (aval, depósito, comprobantes de ingreso).
✔️ Si un arrendador continúa excluyendo basada solo en que hay mascotas, podría considerarse discriminación y ser sujeto a quejas ante instancias como COPRED o PROSOC.
Es decir: la discriminación por mascotas deja de ser una opción legal, pero la convivencia responsable y los acuerdos contractuales bien estructurados siguen siendo esenciales.
¿Y para quienes buscan casa o departamento?
Si estás buscando rentar en CDMX y:
- Tienes mascotas,
- Tienes niños,
- O ambos,
Ya no pueden negarte una vivienda por eso.
Eso abre el mercado para muchas familias y personas que hasta ahora tenían opciones limitadas o llegaban a acuerdos informales que no siempre les daban seguridad jurídica.
No obstante, siempre es importante leer los contratos con cuidado, entender las cláusulas de convivencia y, si hay dudas, buscar asesoría jurídica o inmobiliaria especializada.
Mirada estratégica desde Altivia
Esta reforma es un ejemplo de cómo el marco legal puede impactar directamente las decisiones patrimoniales y de mercado.
Para quienes están pensando en:
📍 Rentar
- Entender que la eliminación de cláusulas discriminatorias expande tu universo de opciones.
- Saber que la ley protege tu interés, pero también requiere convivencia responsable.
📍 Ofrecer tu propiedad en renta
- Alinear las cláusulas de tus contratos con la ley vigente.
- Preparar tus inmuebles para más perfiles de inquilinos (pet-friendly), lo cual puede aumentar la demanda.
- Diseñar criterios propios de selección que sean objetivos y no discriminatorios.
📍 Invertir
- Leer estas señales del mercado: los cambios legales y culturales reconfiguran la demanda y pueden influir en la valoración de determinados activos (por ejemplo, propiedades pet-friendly bien adaptadas).
En Altivia creemos que entender el contexto legal y cultural —no solo los precios— es parte esencial de tomar decisiones inmobiliarias inteligentes y duraderas.
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