Cada inicio de año muchas personas escriben en su mente o en un mapa de sueños lo mismo:
“este es el año en que tendremos casa propia”.
No siempre como inversión, muchas veces como estabilidad, seguridad o simplemente un proyecto de vida.
Sin embargo, hay una frontera invisible entre sueño y decisión patrimonial sólida.
Y esa frontera tiene nombre: criterio, no intuición.
Si lo que quieres es que ese sueño también signifique un patrimonio que se aprecie con el tiempo, entender dónde está la plusvalía real importa tanto como saber qué casa te gusta.
Plusvalía real: qué dicen los datos
En 2025, el mercado inmobiliario mexicano sigue mostrando crecimiento sólido pese a un entorno económico complejo. A nivel nacional, los precios de vivienda aumentaron aproximadamente 8.7% en junio de 2025 respecto al año anterior, en términos generales, superando ampliamente la inflación y reforzando la importancia de ubicación y demanda estructural en el valor de los activos inmobiliarios.
A nivel estatal, datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal muestran que algunas regiones han tenido crecimientos de doble dígito en plusvalía durante 2025:
- Quintana Roo: +14.7% anual (liderando el país).
- Baja California Sur: +13.1%
- Nayarit: +12.5%
Estas cifras superan la media nacional y reflejan el impacto del turismo, la inversión en infraestructura y la alta demanda de vivienda tanto residencial como de renta a corto plazo.
En contraste, Ciudad de México reportó una plusvalía más moderada cercana a 4.9% anual, aunque con valores promedio del metro cuadrado muy superiores a otros estados.
Estados y zonas con dinamismo inmobiliario
Mercados costeros con alta demanda
- Riviera Maya (Quintana Roo): Cancún, Playa del Carmen y Tulum siguen siendo polos de revalorización, impulsados por turismo masivo, infraestructura y proyección internacional.
- Baja California Sur (Los Cabos): Continúa en los primeros lugares de crecimiento porcentual, sustentado en una demanda global de vivienda de lujo y costas premium.
- Yucatán: Mérida y sus alrededores han mostrado plusvalías superiores al promedio nacional en el primer trimestre de 2025 (~10%).
Estos mercados no solo son atractivos para vivienda vacacional, sino que se han convertido en destino recurrente para inversionistas que buscan rendimientos por plusvalía y renta.
Ciudad de México: micro-plusvalías con impacto
En una ciudad con un mercado tan amplio como la CDMX, los niveles de plusvalía son diversos:
- En 2024 el mercado residencial presentó un crecimiento agregado de 8.1% en precios, con segmentos nuevos +9.9% y existentes +9%.
- Algunas colonias consolidadas experimentan apreciaciones en múltiples años cercanas o superiores al 30% acumulado según zonas y segmentos de vivienda.
Colonias con plusvalía destacada (2025):
- Polanco, Del Valle, Roma Norte, Condesa, Nápoles — por sostenida demanda residencial, amenidades y conectividad.
- Emergentes como Narvarte, Portales, Mixcoac y San Pedro de los Pinos han mostrado crecimiento relevante en métricas recientes de plusvalía proyectada (7–9% estimada).
Además, fenómenos de gentrificación están elevando el valor en áreas como Tacubaya y Lomas de Sotelo, donde los precios por m² se han disparado, desplazando incluso sectores consolidados.
Estado de México: crecimientos con lógica urbana
El área metropolitana también ofrece oportunidades con plusvalías interesantes:
- Huixquilucan / Bosque Real: zonas premium que compiten con los mercados de mayor nivel de la CDMX de forma consistente.
- Naucalpan (ej. Ciudad Satélite): históricamente valuado como área deseada por ubicación, servicios y conectividad a la capital.
- Metepec (Valle de Toluca): ha visto un crecimiento sostenido por su calidad de vida y desarrollo planificado.
¿Qué significa esto para tu mapa de sueños?
Parte del valor de tener casa propia no está solo en abrir puertas, sino en cerrar decisiones con visión patrimonial. Los datos nos dicen que:
- No todos los mercados crecen igual.
- Algunos corredores costeros o urbanos ofrecen plusvalías superiores a la media.
- Zonas emergentes pueden dar retornos de capital más altos si se elige con criterio.
Y más importante aún:
La plusvalía no es casualidad.
Es el resultado de oferta, demanda, infraestructura, servicios y contexto urbano.
¿Para quién tiene sentido este enfoque?
Este análisis no es para quien quiere una compra rápida. Es para quienes:
- Buscan durabilidad de patrimonio
- Quieren equilibrar calidad de vida y retorno de inversión
- Están pensando no solo en la casa, sino en su valor futuro
- Desean evitar errores comunes de compra por moda o urgencia
Tener casa propia sigue siendo un objetivo valioso.
Pero hoy no basta con desearlo:
es necesario decidir con información y criterio.
Porque cuando una decisión patrimonial se toma con perspectiva y datos,
el sueño no solo se cumple:
se aprecia en el tiempo.
En Altivia acompañamos decisiones patrimoniales para que el sueño de la casa propia no solo se cumpla, sino que se sostenga y se aprecie en el tiempo.
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